金融委員会のシミュレーションを参考にして、年間所得が5千万ウォンの多住宅者個人が住宅担保融資を受けると仮定すれば、（年4%、30年満期）約1億7千万ウォン以上の融資限度が増える効果があるという。 他の融資はないとすれば、従来の3億5000万ウォンから5億2500万ウォンに増えるものと予想される。
*総負債元利金償還比率(Debt Service Ratio):DSR貸出を受けようとする人の所得対比金融負債全体の元利金償還額比率。 年間総負債元利金償還額を年間所得に分けて算出する。*総負債償還比率(Debt To Income):DTI金融負債償還能力を所得で計算して貸出限度を定める計算比率。 貸出償還額が所得の一定比率を超えないよう制限するために実施する。
ひとまず貸出が増えたのは良いが、家主の立場では貸出を追加で受けて銀行では住宅を担保にしたはずだから登記簿謄本上の先順位債権として貸出が追加される。 ひとまず既存の借家人を送り出したのは良かったが、後に入ってくる借家人は追加貸し出しが入った家を契約することになるので敬遠されるはずだが、政府はこれを伝貰保証金返還保険を義務化させて解決すると発表した。 （保険会社に危険を転嫁する構造）融資規制が解除されれば、家計融資が増えるはずだが、大丈夫だろうか？
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しかし、新しい借家人が入ってこなくて空室になっても直ちには貸出で解決できるので、急いで家を売ったり競売にかけられるケースが減るはずだが、このような状況は現在高い住宅価格を支持される副作用を生む可能性もあり、無理してギャップ投資をした家主まで貸出を増やしながら助けなければならないのかという意見もある。政府の2023年下半期経済政策方向を通じて韓国がどのように運営されるのか調べることができ、住居安定のために伝貰保証金貸出規制緩和しDSR DTI意味、計算法を調べた。 貸出限度が増え、韓国の金融市場にどのような影響を与えるかはもう少し見守らなければならないが、制度の改善が少なくとも逆伝貰、缶伝貰詐欺被害を減らすことを願う。
毎年今頃、政府は下半期の経済政策について発表するが（企画財政部）、今回の経済政策方向は大きく4つに分類されている。
そうなれば、住宅を売ってもチョンセ保証金を払えない「缶チョンセ」または従来の契約よりチョンセ相場が下がり、新たに借家人を受け入れても、追加で金を上乗せしてこそ既存借家人を追い出すことができる逆チョンセが今年下半期からあふれ出るという話で不動産市場の危機感が高まると、一時的に貸出規制緩和することにしたのだ。以前に家主が借家人を追い出すためには貸出を受けなければならない時にするが、過度な貸出を防ぐために総負債元利金償還比率DSR40%まで貸出限度を適用した。 今回、この基準を総負債償還比率DTI60%に転換することにした。 DSRとDTIはたくさん聞いたことがありますが.. 計算法は複雑でしょうか？
貸出規制緩和で貸出限度が増えるが、貸出の対象者は貸切保証金を返す日付が戻ってくる状況で逆貸切状況に置かれた家主だけが可能で、貸出金額は返す貸切保証金と新しく入ってくる貸切保証金との差だけ可能だ。新しいテナントが入ってこなかったらどうなるかな？もし新しい借家人が最初から入ってこなければ空室になるが、この場合は空室だが出なければならない全借家人に返さなければならない金額のうち、全体貸出限度DTI60%まで貸す。 （ひとまず返すという意図）代わりに、ここには新しい借家人を入れて保証金が入ってくれば、他のところを使ってはならず、この融資から先に返済するという特約がつく。
2023年下半期の経済政策方向出典:企画財政部の詳細内容を見ると、色々な分野でよく整理されているが、会社生活をしてみると企業経営も侮れないことなのに、一国を運営するのは次元が違うことだなと改めて感じられる。 だから投票を頑張らないといけないんだ。 ふと反省..特例ポグムジャリローンの資格、申請方法、ところが新築マンションの貸出不可最近急激な金利上昇にともなう不動産景気低迷で先日登場した特例ポグムジャリローン現在の金利相場より低い···blog.naver.com出典: マネートゥデイ出典: 聯合ニュースファイト2023年下半期経済政策方向出典:企画財政部今回の融資規制緩和がどのような影響を与えることになるだろうか？当然だが、貸出規制緩和で貸出限度が増えたため、銀行圏の家計貸出が大幅に増えるだろうという展望だ。 今年3月を基準に家主が返さなければならない保証金の差額規模が年間24兆ウォン程度になるという統計がある。 問題は、都市銀行がこの程度の融資を行うためには、どこかでお金を準備しなければならないが、お金を刷ることはできないため、結局銀行債の発行が増加することになり、債券発行量が増加して債権市場全体の金利を押し上げる結果をもたらすことになるので、資金市場に負担になりかねない。金融当局は、「一時的に融資を緩和するものであるため、家計融資が大幅に増えることはないだろう」と主張しているが、借家人の大半がチョンセ融資を実行してチョンセ契約を結んだはずなので、保証金を返してもらえば銀行にすぐ返済することになるため、家主が追加で一つの融資を借家人が受けて返す構造になり、市場には大きな影響はないと見ている。添付ファイル2.2023年下半期の経済政策方向パンフレット。pdfファイルダウンロード内のコンピュータ保存融資限度を変えたのは何の効果があるだろうか？DSRは上記の説明どおり、1年間稼いだ所得から同期間内に返済しなければならない元金と利子が占める割合をいうが、計算法は簡単だ。 年間所得が5千万ウォンの場合、DSR40%なら元金と利子を返すのに2千万ウォン以上使えないように貸出が制限される。 DSRには住宅担保貸出の他にも信用貸出、マイナス通帳、伝貰担保貸出など大部分の貸し出しが含まれるため、貸出限度を計算する際にDSRを計算すれば貸出規模が大幅に減少することになる。 しかし、DTIの計算法の場合、住宅ローンの他に信用ローン、マイナス通帳、自動車分割払い金など他の融資は利子だけを加える。 それでDTIはDSRよりもう少し緩い規制に通じ、また貸出限度が増えるよう比率も40%から60%に増やし特例ポグムジャリローン返還貸出水準になった。この中で注目される対策の一つがまさに住居安定対策だが、最近逆伝貰、伝貰詐欺で騒々しい韓国不動産市場を安定させるために9月末からは家主たちが伝貰保証金を返そうと融資を受ける時はDSR規制を適用しないと発表した。逆伝貰、缶伝貰詐欺など賃貸借市場リスク管理強化のための措置として伝貰資金貸出の限度を増やすことにしたのだが、家主の貸出を解除し、その金で伝貰保証金を返そうという趣旨だ。韓国銀行の分析資料によると、缶伝貰の70%以上と逆伝貰の60%ほどが今後1年以内に契約期間満了が戻ってくるものと予想されるという。ネイバーMYBOXに保存